注文住宅を購入するときはどんな保証があるの?把握しておこう!

注文住宅を購入すると必ずついてくるのが住宅保証です。建築をしている間から完成した後まで幅広く保証をしてくれますが、意外とその内容を詳しく理解している方はあまりいないのではないでしょうか。今回は、注文住宅の保証についてご説明します。

注文住宅の保証について

注文住宅の保証は必ずつけなければならないものと、各ハウスメーカーが任意で加入しているものの2種類があります。任意で加入しているものでも、外せないような保証もありますので、契約をする前にハウスメーカーがどんな保証を提供しているか確認しておきましょう。

住宅完成保証制度

住宅完成保証制度は、万が一工事を続行できない場合に引き継ぎ業者を探すなどの費用を保証する制度です。施工会社が倒産してしまうと、契約の際に支払った費用は返ってきません。また、工事中の現場を引き継ぐということはかなりの労力を要するため、積極的に工事現場を引き継ぐ会社もほとんどありません。

仮に引き継ぎ業者が見つかったとしても、足場の再設置や建設に要する機器の契約などの費用がかかってしまいます。注文住宅を契約した当初よりも、大きな費用がかかってしまうのです。

住宅完成保証制度はそういった損失から守ってくれるものになりますが、加入するのは購入者ではなく施工会社になります。そのため、契約する前にこの住宅完成保証制度に加入しているかを確認しておきましょう。

どんな大手企業でも倒産の恐れは存在します。「大手だから安心」と思わず、検討している企業が住宅完成保証制度に登録しているか確認をしましょう。

なお、住宅完成保証制度に加入している施工会社と契約をしても、ご自身でも住宅完成保証の申請を行う必要があります。これは施工会社を通して申請することができますが、保証料は購入者が5~10万円を負担しなければならないので注意が必要です。

瑕疵担保保証制度

瑕疵担保保証は、どのハウスメーカーも最低限つけなければならない保証です。2000年に「住宅の品質確保の促進等に関する法律」(品確法)によって、新築の住宅は引き渡しから10年は国が品質を保証するということが義務付けられました。その法律を守るために作られたのが瑕疵担保保証制度です。

瑕疵担保保証制度で対象としているのは、住宅の基本的構造部分で起こる雨漏り、シロアリのトラブルなどが挙げられます。仮にこれらの部分に欠陥が見つかった場合、施工会社側に賠償請求と修繕工事を無償で要求することが可能です。

長期保証制度

ハウスメーカーによっては瑕疵担保保証制度の最低条件である10年を超えて、さらに長期で住宅の保証をしてくれることがあります。なぜなら、10年を過ぎたあたりからさまざまな劣化が起きてくるようになるからです。

メンテナンスや修繕が必要な時期に保証が切れてしまうとなると、せっかく建てた注文住宅も品質の維持が難しくなってしまいます。10年目以降の保証もすることで、購入者へのサービスとしてアピールできるようにもなりました。

有償と無償のタイプ

長期保証制度のタイプとしては、無償で保証する期間が10年でさらに有償で期間が延長できるタイプと、無償で保証できる期間が長いがそれ以上延長できないタイプの2種類があります。実際の保証は各ハウスメーカーで期間が異なりますので、どのくらいの保証をしてくれるのかどうか比較するとよいでしょう。

地盤保証制度

地盤保証制度は、地盤が建物の重さに耐えられず、建物が沈下してしまう現象「不同沈下」によって発生した住宅への損害を補填してくれる制度です。基礎や外壁への亀裂などの問題も地盤による影響が原因と判明した場合は、建物や地盤の修繕費用も保証してくれます。その修繕に必要な期間の仮住まいも提供してくれるので、心強い保証制度だといえるでしょう。

適用を受けるためには、地盤保証制度に登録している施工会社を通して申請をしなければなりません。施工会社が加入している地盤保証会社に保証の範囲が異なるので、保証内容や保険料の確認が必要です。

その他保険

ここまで挙げた保証制度のほかに、任意で加入できる保険もあります。

建築士損害賠償保険

建築士損害賠償保険は、建築士または補助者による設計・監理業務ミスでその住宅に欠陥があった場合に、法律上賠償しなければならない損害を補填する保険です。建築士が被保険者として加入する保険であり、多くの建築士が加入しています。

団体信用生命保険

団体信用生命保険は、住宅ローンを組んだ購入者が病気、あるいは死亡してしまったときに、ローンの一部から全額を保証してくれる制度です。生命保険のような役割を果たすので、ハウスメーカーによってはファイナンシャルプランナーと提携して加入を勧めてくることがあります。

まとめ

各ハウスメーカーが提供している保証はさまざまです。ご自身が購入する注文住宅の保証内容を知っておくことで、日々の暮らしも不安なく送れるようになるでしょう。

株式会社小島工作所では、諫早市・大村市を中心に注文住宅の設計・販売を行っております。手厚い保証も用意しておりますので、注文住宅の購入をお考えでしたらお気軽にご連絡ください。